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03.01.2005: Neues Geschäftsfeld von BulwienGesa AG - Immobilien-Rating
Wie bereits in der Presse angekündigt, hat sich die BulwienGesa AG mit dem Immobilien-Rating ein neues Geschäftsfeld erschlossen.
Nicht erst die Diskussion um Basel II und die damit verbundenen Finanzierungsanforderungen waren Grund für diese Entwicklung, sondern die zunehmende Internationalisierung des Immobiliengeschäftes und die notwendige Vergleichbarkeit sowohl von Immobilien untereinander als auch gegenüber anderen Asset-Klassen.
Das Rating wird sich auf den Kern konzentrieren: auf die Immobilien in ihrem Makro- und Mikrostandort, das Wettbewerbsumfeld, die Nachhaltigkeit des Investments und die technische Ausstattungsqualität, verbunden mit den finanzwirtschaftlichen Ausprägungen wie der Bonität der Mieter und dem Cash-flow. Basis ist einerseits die Datenbank von BulwienGesa AG RIWIS und andererseits das spezifische Know-how von CBP Consulting Engineers GmbH und der schon lange am Markt operierenden unabhängigen URA Unternehmens Ratingagentur AG. Diese wurden in der neugegründeten DIRA AG gebündelt.
Erstmals konnten dieses umfassende Verfahren beim Rating der offenen Immobilienfonds, das von der SCOPE Group initiiert wurde, angewendet werden. Den Immobilien wurde hier zum ersten Mal ein gebührend hoher Stellenwert eingeräumt (35 % Bewertungsanteil).
Das am 15. September diesen Jahres vorgelegte Rating hat im Zusammenwirken mit anderen Faktoren zu einer nahezu vollständigen Wende bei der Transparenzdiskussion geführt. Waren es bei dieser ersten Phase nur 2 Fonds, die BulwienGesa AG die notwendigen Einzeldaten zur Verfügung stellten, werden es bei der zweiten Runde (Stichtag 31.12.2004), die im April veröffentlicht wird, nach derzeitigem Stand etwa 20 (von 30) Fonds sein, darunter mit DB, CGI, DIFA und DEGI die größten Gesellschaften am deutschen Markt.
Ab Januar kommenden Jahres wird BulwienGesa AG mit der neu gegründeten DIRA AG sowohl Einzel-Projekt- und Objektratings in unterschiedlicher Tiefe anbieten als auch Ratings für ganze Portfolios jedweder Struktur auf nationaler, europäischer oder internationaler Ebene, für alle Nutzungsarten und Geschäftsfelder sowie Ratings für bestimmte Angebotsformen wie geschlossene Immobilienfonds oder Immobilien-Aktiengesellschaften.
17.11.2004: Freizeitwirtschaftstage in Hamburg erneut mit großer Resonanz
Mehr als vierhundert Teilnehmer waren der Einladung der Handelskammer zu den zweiten Hamburger Freizeitwirtschaftstagen am 28. Oktober 2004 gefolgt.
Die von der inhaltlich mit konzipierte Veranstaltung setzte sich in diesem Jahr mit der „Metropolregion Hamburg – Eine maritime Erlebniswelt“ auseinander. Zehn renommierte Referenten und Fachleute stellten in Ihren Beiträgen die Bedeutung der Elbe und des Hafens für die touristische und freizeitwirtschaftliche Entwicklung der Stadt Hamburg heraus. Carl-Otto-Wenzel gab in seinem Eingangsvortrag „Destination Wasser – wirkt’s wirklich?“ einen Überblick über die Bedeutung von Wasser als Element der Stadtentwicklung und stellte dieses als nahezu unersetzbaren Attraktor für den Stadtourismus heraus.
Wegen des großen Interesses an dieser Veranstaltungsreihe laufen bereits die ersten Planungen für die nächsten Hamburger Freizeitwirtschaftstage in zwei Jahren.
Die Beiträge der Referenten stehen auf der Homepage der Handelskammer (www.hk24.de) zum Download bereit.
26.10.2004: MeetingPoint Mittel- und Osteuropa 2004 – Messe Dresden, 4.-6. November 2004
„Mit Kompetenz in neue Märkte“ – unter diesem Motto findet in Dresden der MeetingPoint Mittel- und Osteuropa 2004 ganz im Zeichen der EU-Erweiterung statt. Fachvorträge, Workshops und Firmenpräsentationen prägen den Ablauf des begleitenden MOE-Forums.
Am Freitag, den 05. November 2004 um 11 Uhr, wird plan 4 21 Erfahrungen mit Projekten in Osteuropa präsentieren. Während der Präsentation erfahren Sie,
- wo Sie Ihre Investitionen in Osteuropa tätigen sollten
- welche Perspektiven sich der deutsch-polnischen Grenzregion Ostmecklenburg/Vorpommern–Wojewodschaft Zachodniopomorskie bieten und
- wie ein Netzwerk zwischen polnischen, litauischen und russischen Großschutzgebieten erfolgreich aufgebaut werden kann.
Referenten sind Anna Swiercz, plan 4 21 und Wolf Uwe Rilke, planungsgruppe 4 / plan 4 21.
Weitere Informationen, das Veranstaltungsprogramm sowie die Anfahrtskizze finden Sie unter www.messe-crossmedia.de.
12.10.2004: Die Konferenz von plan 4 21 während der EXPO REAL: „Investitionsstandort Osteuropa“ – ein Rückblick
Die EXPO REAL ist fester Bestandteil im Veranstaltungskalender von plan 4 21. Bereits zum 3. Mal waren wir auf der wichtigsten Gewerbeimmobilienmesse in Deutschland präsent. Zu finden waren wir auf den Ständen von Berendes & Partner Consulting und der BulwienGesa AG, Mitgliedern von plan 4 21, sowie bei der von uns organisierten Konferenz, die am Dienstag, dem 5. Oktober stattgefunden hatte.
Im Rahmen der Konferenz wurden die Ergebnisse einer Konsortialstudie zum Thema "Investitionsstandort Osteuropa" vorgestellt, die von der BulwienGesa AG, plan 4 21 und L/A/M Ladewig Asset Management GmbH durchgeführt wurde. Ziel dieser Studie war es, die Eignung von 9 Stadtregionen in Polen, Tschechien und Ungarn hinsichtlich ihrer Chancen und Risiken für ein Immobilien-Investment zu analysieren. Untersucht wurden neben den Hauptstädten Warschau, Prag und Budapest die Städte Lodz, Krakau, Posen und Stettin (Polen), Brünn (Tschechien) und Györ (Ungarn). In einem Rankingsystem wurden sozioökonomische, planungsrechtliche, monetäre und steuerrechtliche Rahmenbedingungen, regionale Büro-, Handels- und Logistikmärkte und ihre Investmentperspektiven bewertet.
Das große Interesse und die hohe Teilnehmerzahl hat unsere Ansicht bestätigt, dass Osteuropa (Zentraleuropa) nach wie vor ein interessanter und zukunftsträchtiger Markt ist. Da Zentraleuropa aber weiterhin ein gewisses Risikopotenzial aufweist, können sich in diesen Ländern nur Unternehmen behaupten, die über fundierte Daten und ausreichende Marktkenntnisse verfügen.
Falls Sie Fragen zu der Studie haben, wenden Sie sich bitte an Andreas Schulten oder Michael Schlatterer im Berliner Büro der BulwienGesa AG (Tel. +49 30 2787680) oder Ania Swiercz im Büro von plan 4 21 (Tel. +49 30 89680851).
13.09.2004: Konferenz von plan 4 21 bei EXPO REAL in München
Alle, die sich mit dem Thema Investitionen in Osteuropa auseinandersetzen, laden wir zur plan 4 21 Konferenz „Schlüsselreport: Polen – Ungarn – Tschechien. Chancen und Risiken von Büro-, Handels- und Logistikinvestitionen in 12 Regionen“ ein, die während der Immobilienmesse EXPO REAL in München stattfindet. Während der Konferenz werden die Investitionsmöglichkeiten in ausgewählten Regionen von Polen, Tschechien und Ungarn näher vorgestellt.
Wann: 05. Oktober 2003, 10:00 – 11:30 Uhr
Wo: Konferenzraum B22, Halle B2